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商品房交付使用有瑕疵怎么辦

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商品房交付使用有瑕疵購房者可要求開發商限期整改;房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的,購房者可以拒絕收房,要求解除商品房買賣合同
法律依據:
《商品房銷售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用后,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
經核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

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業主拒絕交房的后果

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首先,根據合同交房時間跟賣家通知賣家交房。賣家不交,您可以跟他問問原因,商量下解決辦法,可以請中介調解。實在商量不好,就只能走法律途徑,起訴房東了。出賣人不按照合同的約定履行交付標的物義務的,買受人可以按照合同約定的條款,要求其承擔未按照約定期限交付標的物的違約責任。 對于逾期未交房的違約責任沒有約定或約定不明確的,可以按照交易習慣或買受人實際造成的損失合理確定。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。


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拒絕收房的合法情形是哪些

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拒絕收房的合法情形有: 1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的; 2、開發商無故比原合同約定延遲交樓,經購房人催告后超過三個月交房的; 3、開發商未經有關部門批準,擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的; 4、開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的; 5、合同沒有約定,且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的,可拒絕收房,并解除購房合同; 6、經符合資質的質量檢測機構核驗,房屋主體結構質量確實不合格的; 7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的; 8、不具備小區道路暢通,已接通水電燃氣暖氣的前提的。 法律依據: 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 根據民法典第五百六十三條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,解除權人請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。

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賣方不交房起訴流程

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賣方不交房的起訴流程: 1、首先要確定管轄法院; 2、買方要準備起訴狀,向法院進行起訴; 3、買方還需要準備支持訴訟請求的證據材料。 4、法院受理后,需要向被告送達起訴狀副本,通知其應訴。 《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件: (一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織; (二)有明確的被告; (三)有具體的訴訟請求和事實、理由; (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

969次閱讀 2021-09-24

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徐煒律師

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