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二手房稅費可以貸款嗎

黃** 黑龍江 - 哈爾濱 房產糾紛
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  • 二手房稅

    二手房稅是指在二手房交易過程中涉及到的各項稅收的總稱。通常我們把房地產開發商開發并銷售的無權證商品房稱為新房(或稱一手房),把開發商銷售并辦理產權證后的房產再次銷售稱為二手房。

  • 二手房交易稅

    二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

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二手房稅費可以貸款。 個人所得稅契稅印花稅登記費、土地增值稅是由買家承擔,營業稅、印花稅由賣家承擔。 1、個人所得稅。 此稅需要二手房交易中的賣方支付,需要支付的標準出售的房屋總價的百分之一或者是房屋買賣差價的百分之二十。當然,有一種情況可以不需要繳納此項費用,那就是所售房屋的房產證日期過了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。 2、契稅。 房屋權轉移時向承受者征收的一種稅收,需要繳納的標準是如果所購買的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房,當戶型面積小于等于90平米,契稅按房款1%交;當戶型面積大于90平米且小于等于144平米,契稅按房款1.5%交;當戶型面積大于144平米時,契稅按房款3%交。 而如果購房的房屋不是普通住宅,不是家庭唯一住房,是商業投資性房產的話,契稅按房款3%交 3、營業稅。 此稅是二手房交易中的賣方支付,所售房屋如果房產證未滿兩年,營業稅要繳納房款的5.6%,房產證滿兩年,且房屋面積大于144平米,繳納房產交易中收益部分的5.6%。有這么一種情況可以免繳,那就是所售房屋房產證滿兩年,且戶型面積小于等于144平米。 4、印花稅。 買賣雙方都需要繳納,計算方法是計稅價格的0.05%,如果是個人銷售或者是購買住房暫免征印花稅。 5、土地增值稅,不同的城市征收標準有差別,一般是商鋪,寫字樓,酒店為10%,其他非住宅類房產為5%,注意的是,個人銷售住宅暫時免征土地增值稅。 6、登記費,個人住房登記每件80元,費住宅房屋登記為每件550元。 《房產稅暫行條例》第一條 《房產稅暫行條例》第二條 《房產稅暫行條例》第三條 《房產稅暫行條例》第四條

2021-08-13 13:47:13 回復
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