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二手房買賣我是賣方,買方交了兩萬定金征信過不了一直拖著我需要怎么做?

ask****132 山東-濟南 房屋買賣咨詢 2021.08.13 21:24:42 470人閱讀

二手房買賣我是賣方,買方交了兩萬定金征信過不了一直拖著我需要怎么做

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具體看合同約定,可以接觸合同

2021-08-13 21:25:53 回復
追答

可以要求解除合同或者繼續履行合同

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你好,建議給對方發函

2021-08-13 21:38:02 回復
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看合同怎么約定的

2021-08-13 21:52:06 回復

買二手房的定金付給誰,  
一、買二手房的定金付給誰  買二手房的定金交付給房主。買主可通過與房主擬定定金合同的方式控制法律風險,在合同中約定,如果房主提供的房產信息存在真實性問題或產權涉及抵押擔保、產權不清晰等問題的,房主應雙倍返還定金。  
首先要確認對方的確是房主;  
其次,在房主確實不能到場的情況下,如果其有充分的授權證據,由他的朋友代簽定金合同是可以的。  
二、買二手房要繳納哪些稅費  根據我國相關法律法規的規定,對于購房者來說,買二手房需要繳納的稅費有以下幾種:  
1、土地增值稅。但對于為改善居住條件而上市的公房,免受土地增值稅;對于以投資為目的的公房入市行為,按公房出售價與應扣除項的差額計征土地增值稅,稅率按土地增值稅條例規定采取超額累進稅率計征。征稅額的計算公式如下:征稅額—收入成交價—(成本價+土地收益金+個人收入維護與更新成本+綜合稅額)  
2、房產稅。房產稅是以房屋為納稅對象的稅種。由產權所有人交納,房地產所有人,經營管理單位、承典人、房地產代管人是納稅義務人。  
3、契稅。國家《契稅暫行條例》規定,凡國有土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、贈與或交換,均由承受人依法交納契稅。  
4、手續費、交易管理費。當前的二手房交易過程中,存在交易手續費,交易雙方按套交納。

在簽好二手房買賣合同后,賣方又反悔的,就是實際違反合同約定了,此時,買方可以按照下面的做:
首先,如果買賣合同中對違約責任有明確的約定,買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說,雙方在簽合同的時候,就已經說好誰不交房需要承擔什么責任,不過,通常就是退回房款,
然后再要求一些賠償等。如果涉及定金,則是雙倍退還。合約若涉及違約金,則以違約金為優先。
其次,如雙方協商不成,買方可以到提訟。可以要求賣方繼續履行合同,并賠償損失,或者要求解除合同,退還已付房款及利息,并賠償損失。另外,在實際中,為避免在遇到這種房屋買賣合同糾紛,簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題:
1、要在合同中列出基本情況:基本上就是你們買賣雙方的姓名、住所、聯系方法等,這是必須的,明確你們雙方的基本情況。要是以后不管是房子,還是合同出現問題,只要按照合同上寫到的相關信息就能夠找到對方。
2、可以要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。
3、涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件。
4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。
5、違約責任:明確出現何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)。
6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。
7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。事實上,現在房子的價值都普遍較高,很多賣方在簽二手房買賣合同后或多或少都是會猶豫的,所以你在簽訂的時候,還有簽完以后要發生賣方反悔情況的,就要及時采取措施,不要把買賣上升為爭議。

首先,如果買賣合同中對違約做了明確的約定,買家可以按約定要求賣家承擔違約責任。
并且,通常是要求買家退回房款,并且可以主張一些賠償等。
其次,如果未約定違約責任或是約定不明確,并且雙方協商也未能達成的一致,買家可以到提訟。可以要求賣家繼續履行合同,并賠償損失,或者要求解除合同,退還已付房款及利息,并賠償損失。
并且,因為一方違約提訟的,需要按照以下步驟進行:
1、先準備一份狀,寫明要求賣家怎么賠償損失,比如要求賣家繼續履行合同,并賠償損失;或者退還已付房款及利息,并賠償損失。
2、去提交狀,一般民事訴訟遵守“原告就被告”原則,即直接去被告所在地,但是如果涉及房產糾紛,并且是房屋權利確認等引起的物權糾紛的,即屬于不動產糾紛。
所以,按不動產糾紛管轄規定,時要到房屋登記所在地提交狀。
3、被受理立案,后拿到受理通知書,接著按照通知書要求,等待確定開庭時間。
4、按時出庭參加訴訟,如果通知開庭時間之后,原告無正當理由不參加的,將會遭到撤訴的風險。

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